Iets meer dan 3 jaar geleden schreef ik in deze nieuwsbrief over de komende daling van de huizenprijzen. Dat was toen, wel weet ik uit ervaring dat wanneer iedereen er over gaat schrijven en het door de grotere organisaties en branche verenigingen ook niet meer kan worden ontkend dan is het oppassen geblazen. Het is dus zover. De gemiddelde huizenbezitter zal zich er op dit moment nog niet zo druk over maken. Hij merkt het (nog) niet, althans niet direct. Veel mensen geloven nog steeds in de waarde van het vastgoed, het is tastbaar anders dan een geldbedrag op een bankrekening. Dat is op zich niet verkeerd maar wanneer men dan met een veel lagere verkoopprijs van de woning wordt geconfronteerd is het wel even schrikken.
Ik hoor vaak, ach zo’n vaart zal het wel niet lopen. Maar als je het goed bekijkt dan boet de waarde met de dag in, het enige verschil met de beurs is dat je het niet zo snel merkt, maar dat er moet worden afgewaardeerd is zeker.

Het zat er al lange tijd aan te komen. Ook de makelaars lijden verlies, ook dat heb ik een jaar of twee geleden in deze nieuwsbrief gemeld. Inmiddels gedwongen fusies van kantoren en opheffen van de kleinere kantoren zal steeds meer voor gaan komen. De doodsteek voor de makelaardij was de vrijgave van de markt, de marktwerking kon zijn gang gaan. Op zich niet verkeerd dat er nu eens schoon schip wordt gemaakt onder deze groep.

Even terug naar de huizenmarkt. Wat staat ons te wachten. Mijn verwachting is dat het ergste nog moet komen, hoever de prijzen zullen dalen is nog maar de vraag. Dat het heel hard zal gaan is wel zeker. Wanneer de overheid de inflatie in de hand wil houden dan zal de rente op korte termijn wel omhoog moeten. En wanneer de rente gaat stijgen, stijgen de woonlasten en wanneer de woonlasten gaan stijgen, ja, u raad het al, dan dalen de huizenprijzen.

Vanaf ca. 2002 piekte de woningmarkt, vervolgens tot ongeveer 2005 was de trend zijwaarts tot licht dalend. Na 2005 werd de daling ingezet. Nu steeds meer mensen het besef krijgen dat het maar één kant op kan gaan zal er steeds meer in de verkoop komen te staan en steeds minder verkocht gaan worden.

Ik verwacht dat de echte dip rond 2010 zal liggen. Het is dus even door de zure appel heen bijten voor velen.

Op dit moment worden er veel gebieden herontwikkeld voor goedkopere nieuwbouw, gemeenten werken hier naarstig aan mee want ook zij zien de verkoop van dure grond aan particulieren afkalven. Ruim opgezette plannen maken plaats voor krappe een ééntonige bebouwing. Het zijn allemaal tekenen dat het niet zo goed gaat. Ik geef u er nog één: probeert u nu nog maar eens een huurwoning bij een woningbouwvereniging te krijgen…. Over 5 jaar bent u wellicht aan de beurt, de huursector vaart hier wel bij.

Wanneer u een huis heeft gekocht en de komende jaren geen plannen heeft om te verhuizen dan is er weinig aan de hand, althans wanneer u de rente minimaal voor een jaar of 10 heeft vastgezet. Zo niet, snel nog even doen.

Tot zover